Endelig vedtagelse af ny lokalplan for etagebebyggelse på Broparken i Hadsund

Endelig vedtagelse af Lokalplan 191/2024 for etagebebyggelse på Broparken i Hadsund

Forslag til Lokalplan 191 for etagebebyggelse på Broparken i Hadsund har været i offentlig høring i fire uger i perioden 8. marts 2024 til 5. april 2024. Nu behandles sagen igen i Udvalget for Teknik og Miljø den 11. november 2024.

Lokalplanen muliggør etablering af etageboliger i op til fire etager på Broparken i Hadsund.

Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om lokalplan 191/2024 skal vedtages endeligt.

Indstilling: Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:

1. At lokalplan 190/2023 for boliger på Østergade i Hadsund vedtages endeligt med følgende ændringer:
2. 1. at der i redegørelsens afsnit 2 om beskrivelse af lokalplanens område ændres på beskrivelsen af højden på nabobebyggelserne, så det angives at bebyggelsen på Marcussens Bro er opført i 2 etager, og etagebebyggelsen nord for lokalplanområdet er opført i 4 etager, med enkelte bygningsdele opført i 5 etager.
   2. at der i redegørelsens afsnit om lokalplanområdets disponering og anvendelse tilføjes et afsnit om opdeling af lokalplanen i delområde I og II, for at overholde støjkravene for trafikstøj.
   3. at redegørelsens afsnit om trafikstøj tilpasses, så det stemmer overens med den nye støjrapport.
   4. at der i § 3 bliver tilføjet bestemmelser om anvendelse af områdets delområder.
   5. at der i § 5.4, 5.5 og 5.6 tilføjes et byggefelt, for at muliggøre tagterrasser, da de anses som en etage. (Se vedhæftet bilag med opdateret bilag 2)
   6. at der i § 6 tilføjes en bestemmelse om vinduers funktionskrav i forhold til støj, som er beskrevet i støjrapporten.
   7. at der i § 6 tilføjes en bestemmelse om at tagterrasser og indeliggende altaner, skal afskærmes med støjværn.
   8. at bilag 2 tilpasses så det stemmer overens med ovenstående rettelser.
   9. at bilag 3 opdateres med en ny illustrationstegning. (Se vedhæftet bilag med opdateret bilag 3)
   10. at bilag 6 opdateres med den nye støjrapport.
   11. at der laves mindre redaktionelle ændringer.

Inddragelse: Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden 8. marts 2024 til 5. april 2024, og der er indkommet fire høringssvar.

Sagsfremstilling

Baggrund
På baggrund af et ønske fra en projektudvikler om at udvikle et område til etagebebyggelse ved Broparken i Hadsund, har Mariagerfjord Kommune udarbejdet forslag til Lokalplan 191/2024 for etagebebyggelse ved Broparken i Hadsund.

Lokalplanen giver mulighed for et boligområde med etageboliger op til fire etager med nedtrapning mod Mariager Fjord og nabobebyggelsen på Markussens Bro. Nedtrapningen skal sikre, at byggeriets skala nedbringes mod fjorden samt afstemmes med den eksisterende nabobebyggelse på Markussens Bro.

Forslaget indebærer opførelse af 47 boliger med udsigt over Mariager Fjord, hvoraf halvdelen af det samlede antal boliger inden for lokalplanområdet skal have et bruttoetageareal på mindst 90 m².

Formål
Fagenheden har udarbejdet et lokalplanforslag, hvor der er fokus på at fastsætte områdets anvendelse til boligformål i form af etageboligbebyggelse.

Lokalplanens formål er at sikre, at etagebebyggelsen opføres i højst fire etager med en nedtrapning i bebyggelsen mod fjorden og nabobebyggelsen. Lokalplanen sikrer, at der er offentlig adgang til lokalplanområdet og til havnearealerne som helhed via grønne områder og stier. Den tidligere lokalplans sigtelinjer mellem bebyggelsen sikres til visuel kobling mellem by og fjord.

Høringssvar
Forslag til lokalplan 191/2024 har været i offentlig høring i fire uger i perioden 8. marts 2024 til 5. april 2024. Der er i løbet af høringsfasen indkommet fire høringssvar.

Høringssvarene er kommet fra Miljøstyrelsen, energiselskabet N1, en privat grundejer og Andelsboligforeningen Marcussens Bro. Høringssvarene omhandler støj, højder på bebyggelsen inden for og uden for lokalplanområdet, sammenhæng med byen, tagterrasser, ledninger og trafik.

Fagenheden henviser til vedhæftede høringsnotat, hvori høringssvarene er nærmere beskrevet.

Økonomi: Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.

Bilag
Oversigtskort
Lokalplan 191 – Forslag – Høring
Høringssvar
Vejdirektoratets frafald af indsigelse
Høringsnotat
Bilag 2 – Opdateret
Bilag 3 – Opdateret