Nyt lokalplanforslag skal bane vej for flere boliger til Sødisbakke
Forslag til lokalplan 205/2025 for boliger til Sødisbakke er på dagsordenen når Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune holder møde den 10. juni 2025.
Fagenheden for Teknik og Miljø har udarbejdet forslag til lokalplan 205/2025 for at muliggøre opførelsen af nye boligenheder til institutionen Sødisbakke i udkanten af Mariager.
Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om lokalplanforslaget skal sendes i offentlig høring i fire uger.
Indstilling: Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
- At forslag til lokalplan 205/2025 sendes i offentlig høring i fire uger.
- At fagenheden bemyndiges til at godkende forslaget endeligt efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer indsigelser i høringsperioden.
Sagsfremstilling
Baggrund
I 2011 vedtog Byrådet lokalplan 45/2011. Denne lokalplan muliggjorde opførelsen af ca. 40 beskyttede boligenheder øst for den eksisterende bygningsmasse. Regionen havde på daværende tidspunkt behov for at kunne tilbyde et mere tidssvarende tilbud inden for specialsektoren.
I 2014 vedtog Byrådet lokalplan 82/2014 for den oprindelige bebyggelse, som var omfattet af lokalplan M.1.59 fra 2005. Lokalplan M.1.59 indeholdt en række byggefelter, som i 2014 dels var udnyttet og dels var uaktuelle. Med henblik på at imødekomme ønsker til forbedringer og udbygninger på Sødisbakke vedtog Byrådet lokalplan 82/2014 som erstatning for lokalplan M.1.59. Lokalplan 82/2014, som stadig er gældende, er bygget op omkring en række principper for udbygning og tilbygning til den eksisterende bebyggelse fremfor byggefelter.
I lokalplan 82/2014 er mulighederne for at opføre nye og tidssvarende boligenheder meget begrænsede. Denne lokalplan sikrer bevaring af den oprindelige bebyggelse, hvoraf de bemærkelsesværdige hovedbygninger er fra 1938. Den bygningsmasse, som institutionen siden da er udvidet med, er opført med samme udtryk som de oprindelige bygninger.
Region Nordjylland ønsker nu at udbygge institutionen med yderligere boligenheder.
Formål
Den nye bebyggelse, som lokalplanforslaget giver mulighed for at opføre, kommer til at ligge løsrevet fra den oprindelige og bevaringsværdige bebyggelse. Lokalplanforslaget giver derfor mulighed for at opføre en mere moderne og tidssvarende bebyggelse ligesom tilfældet var med lokalplan 45/2011.
I lokalplanforslaget gives der blandt andet mulighed for at opføre bebyggelse med fladt tag, saddeltag eller med ensidig taghældning, men for at give sammenhæng i bebyggelsen som helhed, skal de nye bygninger opføres i gule mursten ligesom den øvrige bebyggelse på Sødisbakke.
Anbefaling af høringsperiode
På grund af lokalplanforslagets begrænsede omfang og kompleksitet anbefaler fagenheden en høringsperiode på fire uger.
Økonomi
Ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.
Bilag
Forslag til lokalplan 2052025 for boliger til Sødisbakke
oversigtskort
