Store sommerhuse ved Kystvejen i Øster Hurup skal behandles politisk
Store sommerhuse ved Kystvejen i Øster Hurup kan blive en del af et nyt sommerhusområde, hvis politikerne giver grønt lys til planerne. En grundejer ønsker at opføre sommerhuse på op til 250 kvadratmeter ved Kystvejen og Haslevgårdevej. Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune skal mandag den 9. november tage stilling til ønsket om større sommerhuse og en højere bebyggelsesprocent.
Ønske om store sommerhuse ved Kystvejen i Øster Hurup
Mariagerfjord Kommune har på baggrund af regeringens landsplandirektiv fra 2025 igangsat planlægningen af fem nye sommerhusområder i Øster Hurup.
Et af områderne ligger ved Kystvejen og Haslevgårdevej, hvor grundejeren ønsker mulighed for at opføre sommerhuse på op til 250 kvadratmeter.
Der arbejdes med grundstørrelser på op til 1.500 kvadratmeter, og bygherren ønsker derfor samtidig at hæve den tilladte bebyggelsesprocent fra 15 til 20 procent.
Området er allerede udlagt til sommerhusformål i Mariagerfjord Kommuneplan 2024, men en højere bebyggelsesprocent vil kræve ændringer i plangrundlaget.
Store sommerhuse skal tiltrække gæster hele året
Ifølge ansøgningen er tanken at opføre store sommerhuse, der kan udlejes til familier og grupper med behov for god plads.
Bygherren fremhæver blandt andet muligheden for, at flere generationer kan holde ferie sammen i ét sommerhus frem for at leje flere mindre huse.
De større boliger vil også kunne indrettes med flere soveværelser, badeværelser og aktivitetsrum, så de er attraktive uden for de traditionelle sommermåneder.
Bygherren vurderer desuden, at store udlejningssommerhuse kan være med til at forlænge turistsæsonen i Øster Hurup.
Det vil ifølge ansøgningen kunne få positiv betydning for omsætningen i byens butikker, restauranter og øvrige erhvervsliv, hvis flere gæster besøger området året rundt.
Støjgener skal begrænses med fælles løsninger
Et andet argument for projektet er ønsket om at samle de store udlejningssommerhuse i ét område.
Ifølge bygherren kan det mindske risikoen for konflikter mellem ejere af mindre sommerhuse og gæster i større udlejningshuse.
Der er blandt andet indarbejdet mulighed for en jordvold, som skal fungere som støjafskærmning mod naboejendommen mod nord og Kystvejen mod øst.
Tanken er, at støjbegrænsende foranstaltninger kan etableres samlet for området frem for ved hver enkelt ejendom.
Kommunen peger på forskelle fra eksisterende sommerhuse
Kommunens fagenhed for Teknik og Miljø vurderer, at sommerhuse på 250 kvadratmeter vil adskille sig fra den eksisterende bebyggelse i Øster Hurup.
I flere andre lokalplaner for sommerhusområder i byen er der fastsat en maksimal boligstørrelse på 200 kvadratmeter.
Derfor vurderer fagenheden, at de ønskede store sommerhuse vil bryde med den skala, som i dag kendetegner sommerhusområderne.
Kommunen peger samtidig på, at en lokalplan ikke kan regulere, hvem sommerhusene udlejes til.
Det vil derfor heller ikke være muligt gennem lokalplanen at sikre, at husene eksempelvis ikke anvendes til ungdomsfester.
Udvalget skal tage stilling til sommerhusplanerne
Sagen behandles på mødet i Udvalget for Teknik og Miljø mandag den 9. november 2026.
Her skal politikerne tage stilling til, om der skal arbejdes videre med muligheden for sommerhuse på op til 250 kvadratmeter og en bebyggelsesprocent på op til 20 procent.
Den gældende kommuneplan giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 15 procent, og en forhøjelse vil kræve et kommuneplantillæg. Sagsfremstillingen henviser desuden til bygningsreglementets almindelige maksimum på 15 procent for sommerhuse.
Udvalget skal også tage stilling til, om der skal igangsættes en fordebat og afholdes et dialogmøde med de nærmeste beboere.
Der er endnu ikke truffet beslutning om at tillade de større sommerhuse.
Den politiske behandling skal dermed være med til at afklare, hvilke rammer der fremover skal gælde for det nye sommerhusområde ved Kystvejen og Haslevgårdevej i Øster Hurup.
