Endelig vedtagelse af lokalplan 194/2023 for en bolig ved Lyngbakken i Hadsund
Udvalget for Teknik og Miljø oi Mariagerfjord Kommune holder møde den 4. december 2023, hvor der bl.a. på dagsordene er: Endelig vedtagelse af lokalplan 194/2023 for en bolig ved Lyngbakken i Hadsund
Forslag til Lokalplan 194/2023 for en bolig ved Lyngbakken i Hadsund har været i offentlig høring i perioden 22. september 2023 til 23. oktober 2023.
Lokalplanen gør det muligt at nedrive den eksisterende bolig og opføre en ny med en anden placering på grunden.
Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om Lokalplan 194/2023 skal vedtages endeligt.
Indstilling
Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
- At lokalplan 194/2023 for bolig ved Lyngbakken i Hadsund vedtages endeligt uden ændringer.
Sagsfremstilling
Baggrund
Ejeren af Lyngbakken 40 i Hadsund ønsker at nedrive den eksisterende bolig og opføre en ny med en anden placering end den nuværende. Begrundelsen for ansøgningen er, at udsigten fra det ønskede byggefelt er væsentligt bedre, end det er muligt at opnå indenfor rammerne af den gældende lokalplan.
Formål
Fagenheden for Teknik og Miljø har udarbejdet forslag til Lokalplan 194/2023 for en bolig på Lyngbakken i Hadsund. I lokalplanen udlægges et byggefelt samtidig med, at det bestemmes, at der højst må være én bolig inden for lokalplanområdet.
Særlige forhold
Lokalplanområdet er i sin helhed omfattet af beskyttelseszonen omkring en gravhøj. I lokalplanen gives der mulighed for opførelse af en bolig i omtrent samme afstand til fortidsmindet som den eksisterende bolig. Udover byggefeltet bestemmes det, at sekundær bebyggelse skal placeres i en afstand af mindst 50 meter fra fortidsmindet. Slots- og Kulturstyrelsen har tidligere udtalt, at placeringen af denne nye bebyggelse ikke ændrer de eksisterende ind- og udsynsforhold til blandt andet denne gravhøj ligesom afstanden til de øvrige gravhøje i området vil være omtrent den samme.
Høringssvar
Forslag til lokalplan 194/2023 har været i offentlig høring i fire uger, og der er i løbet af høringsfasen indkommet ét høringssvar.
Høringssvaret er kommet fra ejeren af Lyngbakken 26, som gør indsigelse mod formuleringen af afsnit 4.3 Lokalplaner og Byplanvedtægter, som omhandler bygningshøjder i de eksisterende lokalplaner. I høringssvaret henvises der til, at der i tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2000 for Hadsund Kommune er angivet tilladelse til fastsættelse af et etageantal på 2 etager.
Fagenhedens bemærkninger
Kommuneplan 2000 for Hadsund Kommune er ikke længere gældende. Lokalplanen er omfattet af den gældende kommuneplan fra 2013, hvor lokalplanområdet ligger i rammeområde HAD.B.1, hvorefter bebyggelse må opføres i op til 2 etager. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med den gældende kommuneplan Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025.
Økonomi
Ingen økonomiske konsekvenser.
LÆS OGSÅ: Arden Junior- og Ungdomsklub er kommet i nye flotte lokaler
