Skal De Gamles Gård rives ned? Lokalplan klar til debat
Forslag til lokalplan 202/2025 for boligområde ved Kønigsfeldtsvej i Assens er på dagsordenen når Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord holder møde den 13. januar 2025.
Fagenheden for Teknik og Miljø har udarbejdet forslag til lokalplan 202/2025 for at muliggøre en omdannelse af de bygninger, som tidligere har huset De Gamles Gård i Assens. Alternativt giver lokalplanforslaget mulighed for, at bygningerne kan rives ned, og der kan opføres rækkehuse på arealet.
Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om lokalplanforslaget skal sendes i offentlig høring i fire uger.
Indstilling
Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
- At forslag til lokalplan 202/2025 sendes i offentlig høring i fire uger.
- At fagenheden for Teknik og Miljø bemyndiges til at godkende forslaget endeligt efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer indsigelser i høringsperioden.
Sagsfremstilling
Baggrund
Byrådet besluttede 25. januar 2023 at nedlægge De Gamles Gård i Assens. De Gamles Gård var ét af kommunens ældrecentre.
Den gældende lokalplan udlægger ejendommen til offentligt institutionsformål (ældrecenter og ældrevenlige boliger), hvilket ikke længere er aktuelt.
Formål
Lokalplanens formål er at udlægge ejendommen til boligformål i form af tæt-lav og etageboligbebyggelse. I lokalplanen udlægges lokalplanområdet i to delområder. Delområde I omfatter arealet, hvor ældrecentret har ligget, og delområde II omfatter arealet bag tre eksisterende rækkehuse lige nord for ældrecentret.
Lokalplanen rummet to scenarier for delområde I:
- Scenarie 1 – her bevares nogle af bygningerne samtidig med, at der kan opføres rækkehuse på ejendommens øvrige arealer.
- Scenarie 2 – her nedrives alle bygninger, og der kan opføres rækkehuse på hele arealet.
I delområde II kan der opføres ca. 4 rækkehuse i stil med de rækkehuse, som allerede findes i delområdet.
Scenarie 1 i delområde I
En del af den eksisterende bebyggelse er opført i 2 etager med delvis udnyttet og delvis uudnyttet tagetage. For at skabe sammenhæng med den øvrige nye bebyggelse i området, kan den nye bebyggelse, som kommer til at omkranse gårdrummet og erstatte noget af den eksisterende bebyggelse, dog kun opføres i én etage.
Der kan etableres ca. 16 boliger i form af etageboligbebyggelse i det tidligere plejehjem samtidig med, at der kan opføres ca. 10 rækkehuse på den ubebyggede del af området.
Scenarie 2 i delområde II
Hvis al bebyggelse fjernes, kan ny bebyggelse opføres i én etage. Her kan etableres ca. 18 boliger i form af rækkehuse.
Særlige forhold
Med henblik på at skabe et boligområde, som er fri for kørsel med biler, stilles der i lokalplanen krav om, at der etableres en fælles parkeringsplads ved indkørslen fra Kønigsfeldtsvej. Herfra skal der etableres stier, som leder beboerne videre til deres boliger. De interne stier skal også lede beboerne naturligt til det fælles friareal, som skal etableres på det sted, hvor der på nuværende tidspunkt findes et friareal, som er omkranset af bebyggelse.
Inden for lokalplanområdet findes en del beplantning, hvoraf flere af træerne bevares i lokalplanen. Dette er primært træer i kanten af lokalplanområdet og i den sydlige del af lokalplanområdet, hvor der planlægges regnvandshåndtering.
Økonomi
Ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.
Bilag
Forslag til lokalplan 2022025
Oversigtskort
