Opstart af lokalplan for nyt boligområde på Østergade 82 i Hadsund – 44 tæt-lav boliger for område

Opstart af lokalplan for nyt boligområde på Østergade 82 i Hadsund – 44 tæt-lav boliger for område

Firmaet John Frandsen A/S har indsendt et projektforslag for et område til tæt-lav boligbebyggelse på Østergade i Hadsund. Forslaget indebærer, at der skal laves en ny lokalplan for 44 tæt-lav boliger for området.

Udvalget for Teknik og Miljø har tidligere haft fokus på boligtæthed og boligstørrelser i nye boligområder. Derfor bedes udvalget tage stilling til, om det indsendte projektforslags boligsammensætning kan danne grundlag for udarbejdelse af et forslag til lokalplan. Udvalget for Teknik og Miljø behandler sagen på møde den 9. januar 2023.

Indstilling

Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller Udvalget for Teknik og Miljø:

1. At der tages stilling til, om det indsendte projektforslags boligsammensætning kan danne grundlag for udarbejdelse af et forslag til lokalplan.

Sagsfremstilling

Projektforslaget

Firmaet John Frandsen A/S har indsendt et projektforslag for et boligområde til tæt-lav boligbebyggelse mellem Østergade og Alsvej i Hadsund.

Forslaget indebærer opførelse af 44 tæt-lav boliger.

Projektet lægger op til en bebyggelsesprocent på ca. 22 for hele området.

De 44 tæt-lav boliger fordeler sig på følgende boligstørrelser:

• 120 m²: 5 stk.
• 110 m²: 10 stk.
• 100 m²: 24 stk.
• 85 m²: 5 stk.

Herudover er der tilhørende carporte og udhuse.

Rammerne for den videre planlægning

Gennemførelse af projektet kræver udarbejdelse af lokalplan. Fagenheden Teknik og Miljø har gennemgået projektet og haft en dialog med ansøger.

I projektet har der været fokus på at skabe et boligområde ud fra følgende designprincipper:

• Byggelsens placering skal skabe tryghed og fællesskab gennem mødet med naboen.
• Parkering skal etableres ved vejen, så der skabes mindre stræder mellem bebyggelsen, som er med til at skabe fællesskab, ved mødet med naboen.
• Fælles friarealer skal etableres centralt i området, og området skal have omtrent 500 m² fælles friareal pr. 20-25 boliger.

Der er i processen taget stilling til trafik, områdets disposition, affaldshåndtering og andre forhold i den indledende planlægningsfase med bygherre. Fagenheden kan derfor anbefale projektets principielle udformning.

Inden arbejdet med et lokalplanforslag igangsættes, bør antallet og størrelsen af de tæt-lave boliger fastlægges af udvalget.

Økonomi

Ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune ud over udarbejdelse af lokalplan.