Fra forfald til fællesskab: Fjordlaug Hobro vil genoplive naturkoloni
Eventuel overdragelse af ejendom og areal til Fjordlaug Hobro er på dagsordenen når Økonomiudvalget I Mariagerfjord KOmmune holder møde den 5. februar 2025.
Fjordlaug Hobro ønsker at erhverve den gamle naturkoloni Hegedal samt det tilhørende areal på Wiegårdsvej 10, 9500 Hobro, matr.nr. 2t, Hegedal, Hobro Jorder.
Indstilling: Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Økonomiudvalget:
1. At Mariagerfjord Kommune overdrager 2t, Hegedal, Hobro Jorder (ca. 9.380 m2) samt den gamle naturkoloni Hegedal til Fjordlaug Hobro.
2. At de i sagsfremstillingen foreslåede vilkår for overdragelsen godkendes.
Sagsfremstilling
I 2023 fremsendte Fjordlaug Hobro en anmodning til Mariagerfjord Kommune med ønsket om at reetablere den gamle naturkoloni Hegedal til brug for offentligheden.
Wiegårdsvej 10 er i dag bebygget med to bygninger opført til feriekoloni i 1943. Bygningerne er i hhv. 1 og 11/2 plan og har et samlet bebygget areal på ca. 350 m2.
Ejendommen har i de seneste år været uden aktiviteter udover en aftale om afgræsning af arealerne. Bygningerne er derfor i meget dårlig stand og ikke mulige at bruge for nuværende.
Fjordlaug Hobro har arbejdet med en foreløbig projektbeskrivelse, der er vedlagt sagen. Projektet er i god overensstemmelse med Fjordstrategien og kommunens visioner for at gøre den unikke natur tilgængelig og understøtte mulighederne for at være en del af et givende fællesskab. Mulighederne i projektet for at realisere en ny anvendelse af et attraktivt areal, vil det være meget svært for Mariagerfjord Kommune at løfte selv.
Projektbeskrivelsen viser Fjordlaug Hobros foreløbige tanker om at genskabe ejendommen som en offentlig tilgængelig naturkoloni og –base. Bygningerne og arealet skal understøtte basale behov for undervisning, madlavning ude og inde, toilet, bad og overnatning for en større gruppe. I bygningerne integreres en række funktioner, som understøtter leg, læring og oplevelser i naturen. Med de smukke omgivelser bør husets arkitektur understøtte samspillet med naturen. Dette kan gøres ved en høj grad af åbenhed i facaden eller overdækkede zoner, som skaber en overgang mellem ude og inde. I denne overgang kan der være forskellige typer af ophold eller værksteder, så udeophold understøttes på alle tider af året.
Projektets realisering vil kræve en række myndighedsbehandlinger, hvoraf de væsentligste er i forhold til:
- Strandbeskyttelseslinien
Ejendommen ligger i sin heldhed indenfor strandbeskyttelseslinien, der er en af de beskyttelseslinier i Naturbeskyttelsesloven, som administreres mest restriktivt. Derfor skal det tidligt i processen afklares, om det påtænkte projekt kan tillades indenfor strandbeskyttelseslinien.
Det er Kystdirektoratet, som er myndighed for strandbeskyttelseslinien. - Fredning
Ejendommen er omfattet af Hegedals-fredningen, som Fredningsnævnet for Nordjylland er påtaleberettiget på. Umiddelbart er projektet i strid med fredningen, så det vi kræve en dispensation som skal søges hos fredningsnævnet. - Lokalplan
Projektet vil sandsynligvis kræve en lokalplan, men dette kan først afgøres, når der er udarbejdet et konkret projekt. Der er ventetid på udarbejdelse af lokalplaner, så dette skal påses i processen.
Med denne sag vil Økonomiudvalget godkende en bemyndigelse til administrationen i forhold til at forhandle en overdragelse af bygningerne og grundarealet til Fjordlaug Hobro til 0 kr. Ved en overdragelse overtager Fjordlaug Hobro forpligtigelsen til at ansøge de relevante myndigheder om godkendelser og dispensationer mv. Derudover skal Fjordlaug Hobro selv tilvejebringe finansiering til såvel anlæg og drift af den genskabte ejendom.
Følgende vilkår for overdragelsen foreslås af administrationen:
- Mariagerfjord Kommune overdrager matr.nr. 2t, Hegedal, Hobro Jorder (9.380 m2) samt den gamle naturkoloni Hegedal til Fjordlaug Hobro. til 0 kr.
Kort over ejendommen er vedlagt som bilag.
- Der tinglyses følgende servitutter;
- Servitut der indeholder en tilbagekøbsklausul på 0 kr. til Mariagerfjord Kommune, som vil træde i kraft, hvis Fjordlaug Hobro ophører, servitutterne ikke overholdes eller der ikke er realiseret et projekt på ejendommen senest 31. december 2032.
- Servitut om forbud mod pantsætning, videresalg og navneskifte for Fjordlaug Hobro uden Mariagerfjord Kommunes accept.
- Servitut, der sikrer, at offentligheden har adgang til ejendommen og dens funktioner
- Servitut, der skal sikre offentlig vejadgang ad Wiegårdsvej.
- Alle omkostninger forbundet med overdragelsen påhviler Fjordlaug Hobro
Med alle omkostninger menes udstykning, oprettelse og tinglysning af skøde, oprettelse og tinglysning af alle servitutter, nedlæggelse af bygningsblad samt diverse gebyrer/afgifter. Overdragelsen kan ske uden offentligt udbud, da der vil være tale om et salg til en institution, som kommunen lovligt kan yde anlægsstøtte til, jf. Udbudsbekendtgørelsen § 2, stk. 1, nr. 6.
Den gamle naturkoloni ses ikke at være omfattet af Mariagerfjord Kommunes ejendomsstrategi, hvorfor den i udgangspunktet bør afhændes. Den vedtagne ejendomsstrategi vedlægges som bilag. Henset til bygningernes stand, ses det at være hensigtsmæssigt, at overdrage bygningen. Med tinglysning af de foreslåede servitutter vurderer administrationen, at der er taget hensyn til Mariagerfjord Kommunes fremtidige interesser for både bygning og arealer.
Økonomi
Ejendommen er registeret med følgende værdier i vores systemer:
Grundværdi: 66.300 kr.
Bygningsværdi: 222.546 kr.
Det vurderes, at der ikke er tale om reelle værdier. Bygningerne har formentlig har negativ værdi, da de uanset fremtidig brug skal nedrives eller genanvendes i det omfang det er muligt. Grundværdien er formentlig større end anført, men grunden har begrænsede anvendelsesmuligheder jf. plangrundlag og fredningsbestemmelser mv.
Ift. fremtidig driftsøkonomi er der opmærksomhed på, at Fjordlaug Hobro selv skal tilvejebringe finansiering til såvel anlæg og drift af den genskabte ejendom.
Bilag
Dagsordenspunkt til ØK, BY
Visionsoplæg Naturkoloni Hegedal
Kort Hegedal, Wiegårdsvej10.pdf
Vedtægter 221020_Fjordlaug Hobro.cleaned.pdf
Ejendomsstrategi 20. august 2014
