Udvalg skal tage principiel beslutning om udhuse i Als
Når Mariagerfjord Kommunes Udvalg for Teknik og Miljø mødes den 9. marts, skal politikerne tage stilling til en sag fra Teglvænget 108 i 9560 Hadsund – og samtidig lægge linjen for den fremtidige administration af byggefelter i lokalplanens delområde B3 i Als.
Nabo klagede over udhus
Sagen er opstået på baggrund af en skriftlig naboklage. Ejeren af Teglvænget 108 er gået i gang med at opføre et udhus uden for det byggefelt, der er fastlagt i den gældende lokalplan. Ifølge klagen er byggeriet placeret tæt på naboskel og kan spærrer for det frie udsyn til Kattegat.
Fagenheden for Teknik og Miljø konstaterede, at byggeriet er i strid med § 6.1 i Lokalplan B.02.01, som fastslår, at byggeri i delområde 3 skal placeres inden for de udlagte byggefelter.
Ejeren har efterfølgende standset byggeriet og – via sin advokat – søgt om lovliggørende dispensation og byggetilladelse. Ifølge sagsfremstillingen beroede overtrædelsen på en misforståelse i en tidligere dialog med kommunen.
Uens praksis i området
Sagen har samtidig afdækket, at der i delområde B3 tidligere er givet otte afgørelser om sekundære bebyggelser uden for byggefelterne, siden lokalplanen trådte i kraft.
Fordelingen viser:
- Fire byggetilladelser uden dispensation eller nabohøring
- Tre byggetilladelser med dispensation
- Ét skriftligt afslag
Ifølge forvaltningen burde de fire tilladelser have indeholdt dispensation, da byggerierne var i strid med lokalplanen. Det er uklart, om der er tale om sagsbehandlingsfejl eller vurderinger under en bagatelgrænse.
Derudover viser luftfotos omkring 18 sekundære bebyggelser, som tilsyneladende er opført uden for byggefelterne efter lokalplanens vedtagelse. Lovliggørelsen af disse vil afhænge af den praksis, udvalget beslutter.
Høring: Flertal imod dispensation
I forbindelse med sagen er der gennemført naboorientering i hele delområde B3, der omfatter 35 ejendomme. Der indkom 10 svar fra fem ejendomme – ni var negative.
Indsigelserne peger især på to forhold:
- Det principielt forkerte i at dispensere fra byggefelterne
- Bekymring for, at udsynet til havet forringes og ejendomsværdier påvirkes
Forvaltningen anbefaler delvis dispensation
Lokalplanen indeholder også § 7.5, som forbyder bebyggelse og genstande over 1,5 meter mellem boligvejene og byggefelterne – netop for at sikre frit udsyn langs vejene.
Fagenheden vurderer, at byggefelterne blandt andet er fastlagt for at sikre udsynet til Kattegat. Derfor anbefales en løsning, hvor:
- Der gives dispensation fra § 6.1 til sekundær bebyggelse uden for byggefeltet ind mod haverne
- Der ikke gives dispensation fra § 7.5, så arealerne ud mod vejene fortsat friholdes
Forvaltningen peger på, at delområdet allerede i vid udstrækning er udbygget med sekundære bygninger i baghaverne, og at formålet med at friholde disse arealer kan være vanskeligt at opretholde. Omvendt vurderes det vigtigt at bevare åbenheden og sigtelinjerne fra vejene ned mod havet.
Fire mulige beslutninger
Udvalget skal vælge mellem fire overordnede modeller:
- Afslag på al sekundær bebyggelse uden for byggefelter
- Dispensation i baghaver – afslag ud mod veje (forvaltningens anbefaling)
- Afslag i baghaver – dispensation ud mod veje
- Dispensation både i baghaver og ud mod veje
Den beslutning, der træffes den 9. marts, vil ikke kun afgøre sagen på Teglvænget 108, men også danne grundlag for den fremtidige administrationspraksis i delområde B3 i Als.
