Etageboligbebyggelse på Jernbanegade i Hobro – Er udvalgsformanden inhabil i sagen?
Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune holder møde den 11. april 2023, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Etageboligbebyggelse på Jernbanegade i Hobro
Udvalget for Teknik og Miljø besluttede 31. januar 2023, at der skal udarbejdes et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for et etageboligbyggeri på 15 etager på Jernbanegade 15A og 15B i Hobro.
Efterfølgende er der opstået tvivl om habiliteten hos udvalgsformanden.
Udvalget skal derfor tage stilling til, hvorvidt udvalgsformanden er inhabil i sagen, og – hvis dette er tilfældet – påny tage stilling til, hvorvidt der skal udarbejdes et forslag til en lokalplan og et forslag til et kommuneplantillæg.
Indstilling
Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
- At der tages stilling til udvalgsformandens habilitet i sagen,
- At der i givet fald tages fornyet beslutning om udarbejdelse af et lokalplanforslag og et forslag til kommuneplantillæg, som muliggør opførelse af etageboliger på Jernbanegade 15A i Hobro.
Inddragelse
I debatfasen blev der afholdt et borgermøde 3. november 2022 kl. 19.00-21.00 i Loungen på DS Arena.
Sagsfremstilling
Habilitet
Efter afholdelsen af borgermødet er der i pressen stillet spørgsmålstegn ved, hvorvidt udvalgsformanden er inhabil i sagen, da formanden har nær familie, som bor tæt på den pågældende ejendom, og som derfor muligvis kan blive væsentlig påvirket af det ansøgte byggeri.
Udvalget skal derfor tage stilling til, hvorvidt udvalgsformanden er inhabil i sagen.
Hvis udvalgsformanden erklæres inhabil i sagen kan der stilles spørgsmålstegn ved gyldigheden af udvalgets beslutning 31. januar 2023 om at igangsætte processen med udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg, hvorfor udvalget i så fald bør tage stilling til sagen påny.
Projektbeskrivelse
På ejendommen Jernbanegade 15A og 15B er der i dag en boligbebyggelse på fire etager – Klochhuset. Denne bebyggelse er meget forfalden. I de seneste år har der derfor været stor offentligt og politisk fokus på bygningens skæmmende udseende, og der er fra flere sider udtrykt ønske om nedrivning af bygningen.
Mariagerfjord Kommune har modtaget et skitseprojekt for en ny bebyggelse, der omfatter et etageboligbyggeri på 15 etager med hævet parkeringskælder (se bilag).
Bygningens første fire etager udgør sammen med en hævet parkeringskælder hele bygningens “sokkel”. Fodaftrykket af soklen er lidt større end den eksisterende bygnings fodaftryk og har dermed omtrent de samme dimensioner som den eksisterende bygning. Fra og med 5. etage og til 15. etage indskrænkes fodaftrykket til lidt mere end halvdelen af soklens, hvilket får denne del af bygningen til at fremstå som et tårn. Samtidig er hver 5. etage vist med en glasfacade, der visuelt deler byggeriet op i tre, mindre blokke.
Debatfase
I perioden 12. oktober 2022 til 11. november 2022 har der været gennemført en fordebat om opførelse af etageboligbyggeriet på 15 etager. I debatfasen blev der afholdt et borgermøde 3. november 2022 – hvor der mødte cirka 150 borgere op. Et notat fra borgermødet er vedhæftet denne sagsfremstilling.
Høringssvar
Der er indkommet 10 høringssvar herunder en underskriftsindsamling med i alt cirka 250 underskrifter. Cirka 150 af underskrifterne er indkommet inden høringsfristens udløb, mens cirka 100 underskrifter er indkommet efter fristens udløb – senest 9. januar 2023.
De indkomne høringssvar omhandler følgende emner:
- Risikoen for påvirkning af botilbuddet Skivevej
- Hobros visuelle udtryk – højhuse i Hobro
- Visualiseringerne
- Et vartegn for Hobro
- Højde og antal etager
- Arkitektur
- Skygge, vind og indblik
- Støj
- Kondemnering af Klochhuset
- Trafik og parkeringspladser
- Friarealer
Høringssvarene er vedhæftet denne sagsfremstilling og i vedhæftede høringsnotat er indholdet af høringssvarene samlet under ovennævnte overskrifter efterfulgt af fagenhedens bemærkninger. Bygherres bemærkninger til de indkomne høringssvar er også vedhæftet.
Næste skridt
For at projektet skal kunne realiseres, skal der udarbejdes en lokalplan og et kommuneplantillæg og de to planforslag skal screenes for miljøvurdering.
Økonomi
Ingen økonomiske konsekvenser.
LÆS OGSÅ: Status på Sundhedshus Hobro
