Store poolhuse på op til 370 kvadratmeter kan være på vej ved Øster Hurup

Der kan blive mulighed for markant større sommerhuse end normalt i et nyt sommerhusområde ved Sellegaardevej og Nørre Hurupvej i Øster Hurup. En grundejer ønsker at opføre ti store poolhuse med plads til op mod 30 personer. Mandag den 7. september skal Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune behandle sagen.

Et nyt sommerhusområde i udkanten af Øster Hurup kan komme til at adskille sig markant fra de traditionelle sommerhusområder langs østkysten.

Regeringens Landsplandirektiv 2025 giver Mariagerfjord Kommune mulighed for at planlægge fem nye sommerhusområder i kystnærhedszonen. Et af områderne ligger ved Sellegaardevej/Nørre Hurupvej i Øster Hurup, hvor der er mulighed for at udstykke op til 42 sommerhusgrunde.

I forbindelse med kommunens arbejde med kommuneplantillæg og lokalplan er der kommet et ønske fra en grundejer om at gå en anden vej end den traditionelle sommerhusudstykning.

Ansøgningen lægger op til 14 sommerhusgrunde på 1.200-1.400 kvadratmeter og yderligere ti grunde på mellem 1.700 og 2.500 kvadratmeter.

På de ti største grunde ønskes mulighed for sommerhuse på hele 240-370 kvadratmeter med plads til mellem 18 og 30 personer.

Skal målrettes familier – ikke fester

Ifølge sagsmaterialet er der tale om moderne, udlejningsoptimerede poolhuse. Ansøger understreger, at husene ikke skal være såkaldte “partyhuse”, men i stedet målrettes familier og generationsferier.

Der peges blandt andet på en række tiltag, der skal begrænse risikoen for problemer med støj. Det gælder forbud mod udlejning til grupper under 25 år, identitetskontrol, lokale værter og strenge ordensregler med mulighed for at ophæve et lejemål.

Ansøger fremhæver samtidig et betydeligt potentiale for det lokale erhvervsliv. Med henvisning til tal fra VisitDenmark vurderes det i ansøgningen, at ét moderne poolhus kan skabe et afledt lokalt forbrug på mellem 3,7 og 4,1 millioner kroner om året.

Argumentet er blandt andet, at de store huse har flere gæster og en højere belægning uden for højsæsonen og dermed kan bidrage til butikker, restauranter og servicevirksomheder året rundt.

Kommunens fagfolk ser flere udfordringer

Fagenheden for Teknik og Miljø peger imidlertid på en række udfordringer ved at åbne for så store sommerhuse.

Kommunen kan gennem en lokalplan blandt andet regulere grundstørrelser, bebyggelsesprocenter, materialer og bygningernes placering. Derimod kan kommunen ikke gennem lokalplanen sikre de tiltag omkring udlejning, som ansøger fremhæver.

Det vil være op til de enkelte ejere at regulere udlejningen.

Fagenheden påpeger, at selv få ophold med støj og fest kan skabe længerevarende konflikter mellem turister og naboer, og at en aldersgrænse på 25 år ikke i sig selv er en garanti mod støjende adfærd.

Frygter ændring af områdets karakter

Størrelsen på husene giver også anledning til overvejelser.

Ifølge fagenheden vil sommerhuse på op mod 370 kvadratmeter bryde med den eksisterende skala for traditionelle sommerhuse og medføre en væsentlig ændring af områdets karakter. Da området ligger i udkanten af Øster Hurup, vurderes så store huse at kunne virke fremmede i området.

Samtidig rejser sagen et mere principielt spørgsmål. En accept kan skabe præcedens for store poolhuse andre steder, mens Mariagerfjord Kommune på nuværende tidspunkt ikke har en overordnet strategi på området.

Fagenheden sætter også spørgsmålstegn ved, om den forventede lokale omsætning nødvendigvis bliver så stor som anslået. Store luksussommerhuse med pool, spa og aktivitetsrum kan i høj grad fungere som selvstændige ferieenheder, hvor gæsterne tilbringer en større del af ferien i huset.

Kan blive princip for andre sommerhusområder

Sagen handler derfor ikke alene om det konkrete projekt ved Sellegaardevej og Nørre Hurupvej.

Økonomiudvalget skal i sidste ende tage stilling til, om kommuneplanlægningen skal give mulighed for de store sommerhuse i området ved Øster Hurup – og principielt også om denne type sommerhuse skal kunne indpasses i andre nye sommerhusområder i Mariagerfjord Kommune.

Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller, at der træffes beslutning om, hvorvidt de store sommerhuse skal kunne tillades ved Sellegaardevej/Nørre Hurupvej. Hvis der gives grønt lys, foreslås Udvalget for Teknik og Miljø bemyndiget til at fastlægge principper og kriterier for store sommerhuse i den efterfølgende lokalplanlægning.

Første politiske behandling finder sted, når Udvalget for Teknik og Miljø mødes mandag den 7. september. Herefter går sagen videre til Økonomiudvalget.