Nyt landsplandirektiv åbner for 79 nye sommerhusgrunde på Østkysten i Mariagerfjord
Orientering om ’ Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen’ er på dagsordenen når Økonomiudvalget i Mariagerfjord Kommune holder møde den 22. oktober 2025.
Minister for byer og landdistrikter har 1. oktober 2025 udstedt ’Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen.’
Landsplandirektivet omfatter tre nye sommerhusområder i Mariagerfjord Kommune, hvor der samlet kan udstykkes op til 79 nye sommerhusgrunde.
I denne sag orienteres Økonomiudvalget om forløbet af vedtagelsen af landsplandirektivet samt det videre forløb.
Indstilling: Kommunaldirektøren indstiller til Økonomiudvalget:
At orienteringen tages til efterretning.
Sagsfremstilling
Minister for byer og landdistrikter har offentliggjort ’ Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen’. Se vedhæftede landsplandirektiv.
Landsplandirektivet indeholder følgende tre nye sommerhusområder i Mariagerfjord Kommune:
- ’Kystvejen Syd’ på 2,3 hektar med op til 19 sommerhusgrunde. Se side 17 i vedhæftede landsplandirektiv.
- ’Dyrehaven’ på 2,1 hektar med op til 18 sommerhusgrunde. Se side 18 i vedhæftede landsplandirektiv.
- ’Sellegaardevej/Nørres Hurupvej’ på 4,8 hektar med op til 42 sommerhusgrunde. Se side 19 i vedhæftede landsplandirektiv.
Landsplandirektivet forudsætter, at to eksisterende, men uudnyttede sommerhusområder tages ud af kommuneplanen og tilbageføres til landzone efter planlovens almindelige regler:
- ’Ajstrup Syd’ på 6,6 hektar, svarende til 55 sommerhuse. Se side 20 i vedhæftede landsplandirektiv.
- ’Ajstrup Vest’ på 4,3 hektar, svarende til 37 sommerhuse. Se side 21 i vedhæftede landsplandirektiv.
Baggrund
Planloven indeholder et generelt forbud mod planlægning for nye sommerhusområder i kystnærhedszonen.
Staten har tidligere gennemført ansøgningsrunder, hvor kommunerne kunne ansøge om nye sommerhusområder i kystnærhedszonen. De nye sommerhusområder blev derefter udmøntet i landsplandirektiver.
Der er i den sammenhæng udlagt nye sommerhusområder i kystnærhedszonen i Hadsund Kommune i 2005 og i Mariagerfjord Kommune i 2019.
For at udlægge og omplacere flere sommerhusgrunde gennemførte staten en yderligere ansøgningsrunde med frist i februar 2024. Der blev fastsat en række kriterier for de ansøgte områder. De vigtigste var, at grundene skulle ligge i sammenhængende områder og tæt på eksisterende eller planlagte bysamfund, feriecentre eller sommerhusområder med turistpotentiale.
Det enkelte byråd skulle desuden pege på ubebyggede sommerhusgrunde i kystnærhedszonen, som kunne tages ud af planerne, så de kunne byttes med nye grunde i et 1:1-forhold i de kommuner, hvor det var muligt.
På den baggrund besluttede byrådet 2. november 2023 at indkalde idéer og forslag til udlæg og omplacering af kystnære sommerhusområder i Mariagerfjord Kommune.
De indkomne idéer og forslag medførte, at byrådet 25. januar 2024 besluttede at ansøge staten om at udlægge tre nye sommerhusområder i kystnærhedszonen som erstatning for to eksisterende, uudnyttede sommerhusområder, som ejerne ønsker at tilbageføre til landzone.
Områderne i det endelige landsplandirektiv er identiske med de ansøgte områder.
Den videre proces
’Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen’ trådte i kraft 2. oktober 2025. Landsplandirektivet har retsvirkning som retningslinjer i kommuneplanen.
Det er en forudsætning, at sommerhusområderne ved Ajstrup tilbageføres til landzone. Der kan derefter udarbejdes lokalplaner med tilhørende kommuneplantillæg for de tre områder på baggrund af konkrete ansøgninger.
Områderne overføres til sommerhusområde i forbindelse med byrådets vedtagelse af lokalplanerne efter planlovens almindelige regler.
Bilag
Landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen
